Стадия р или рд как правильно

Стадия «Проект» (Стадия «П»)

На стадии «Проект» («П») формируются, принимаются и отражаются принципиальные технические решения (на основе соответствующих расчетов, которые также выполняются) без углублённой их проработки и исполнения на бумаге.

Состав стадии «П» согласно ГОСТ Р 21.1101-2009

• обложка;
• титульный лист;
• содержание тома;
• состав проектной документации;
• текстовая часть;
• графическая часть (основные чертежи и схемы)

Состав стадии «П» (с доп. пояснениями)

• обложка;
• титульный лист;
• содержание тома;
• состав проектной документации;
• текстовая часть;

• общее описание принятых технических решений
• расчетная часть

графическая часть (основные чертежи и схемы)

поэтажные планировки с размещением оборудования и однолинейной прорисовкой трасс
принципиальные схемы
спецификация основного оборудования

Преимущества разработка стадии П компанией BIM Проект

Компания BIM Проект имеет огромный опыт выполнения рабочей документации как для целого объекта, так и для отдельного раздела (например, разделы АР, КМ и КЖ). Преимуществом нашей компании является то, что при проектировании Рабочей документации в BIM модели, а также высокой проработки узлов, соединений, специалисты нашей компании выдают максимально точные объёмы работ и спецификации, требуемые для реализации отдельного раздела рабочей документации или всего здания в целом.

Так же специалисты нашей компании помогут быстро и профессионально составить Техническое задание, в котором будут учтены все нюансы проектируемого здания, а также предложат Вам самые новые, технологичные, доступные и дешевые решения, которые можно учитывать при проектировании Рабочей документации.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП).

ЭП разрабатывается для принципиального
определения требований к градостроительным, архитектурным,
художественным, экологическим и функциональным решениям объекта,
подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения.

В
составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут
дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы
инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования
эффективности инвестиций, при проектировании объекта в квартале
существующей застройки — градостроительное обоснование размещения
объекта.

ЭП разрабатывается на основании задания на проектирование и исходных данных.
ЭП после согласования
органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном
проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании
инвестором является основанием для разработки следующей стадии.

Материалы эскизного проекта передаются заказчику в четырех экземплярах.

Стадия «Рабочая документация» (РД)

Рабочая документация представляет собой комплект документации на проектирование здания, необходимая для выполнения монтажных и строительных работ.

На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», по всем разделам составляются рабочие чертежи, локальные сметы, готовятся спецификации материалов и оборудования, детально разрабатываются узлы и прочая документация, необходимая подрядчику для производства строительно-монтажных работ, а также при проверке работ Техническим надзором и при необходимости другими заинтересованными лицами.

Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

Состав рабочей документации

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:

• рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам;
• прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее – СПДС).

Основной комплект рабочих чертежей может состоять из:

• комплект чертежей марки ГП: Разбивочный чертёж. План организации рельефа. План земляных масс. Сводный план инженерных сетей. План благоустройства.
• комплект чертежей марки АР: Планы подвала, цокольного, первого, типового, технических этажей, кровли, разрезы, фасады, входы, узлы и детали, спецификации.
• комплект чертежей марки КЖ: План котлована, фундаменты, стены и перекрытие подвала, стены и перекрытие цокольного этажа, стены и перекрытие первого этажа, стены и перекрытие типового этажа, стены и перекрытие технического этажа, лифты, лестницы, входы, узлы и детали, спецификации.
• комплект чертежей марки ОВ: ИТП, план инженерного оборудования (отопление и вентиляция) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки ВК: План инженерного оборудования (водопровод, канализация, ливнесток) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.

К прилагаемым документам относят:

• рабочую документацию на строительные изделия;
• эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;
• спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;
• опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов-изготовителей оборудования;
• сметную документацию;
• другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС. Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование.

Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей.

Итак, проектные работы окончены, проектная документация утверждена, строительство начато. Наступил последний этап участия проектировщика в процессе — авторский надзор.

Отличия «Р» от «П»

Здесь тоже у многих возникают затруднения.

Разработчики говорят: «и здесь и там планы, схемы, спецификация».

Вдобавок еще и ПЗ нужно писать зачем-то?

Ведь она уже готовилась в стадии «П».

На самом деле третий этап, в отличие от второго имеет ряд положений, по которым их сразу легко отличить.

• «Р» разрабатывается главным образом для исполнителей – строителей, монтажников. Здесь максимально подробно описаны проектные решения, тогда как в «П» они были только обозначены.
• Третья фаза проекта содержит чертежи коммутаций, профили коммуникаций, аксонометрию, спецификации и пр.
• Из «Рабочей документации» исключены многие пункты, к примеру, КЕО, ПОС, ИТМ ГОиЧС, ООС.

ПРОЕКТ (П).

П разрабатывается для определения
градостроительных, архитектурных, художественных, экологических,
технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной
стоимости строительства и технико-экономических показателей.

П
разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и
одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.

Разделы
П необходимо подавать в четкой и лаконичной форме без излишней
детализации в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных
решений, определения объемов основных строительно-монтажных работ,
потребностей в оборудовании, строительных конструкциях, материальных,
топливно-энергетических, трудовых и других ресурсах, положений по
организации строительства, а также определения сметной стоимости
строительства.

Материально-технические ресурсы отдельных
конструктивных элементов могут быть определены по соответствующим
аналогам без выполнения конструктивных расчетов.

Материалы П в
полном объеме передаются заказчику генеральным проектировщиком в четырех
экземплярах, субподрядным проектировщиком — генеральному проектировщику
в пяти экземплярах, а материалы изысканий соответственно в одном и двух
экземплярах.

В состав проектной продукции, которая передается
заказчику, не входят инженерно-технические, технико-экономические,
экологические и другие расчеты, материалы проектов-аналогов, а также
материалы инженерных изысканий. Эти материалы (кроме технических отчетов
по инженерным изысканиям, один экземпляр которых передается заказчику)
сохраняются у проектировщика в соответствии с требованиями нормативных
документов и могут быть предоставлены заказчику по его требованию в виде
копий при условии оплаты услуг по размножению или экспертному органу
во  временное пользование по его требованию.

При необходимости
выполнения научно-исследовательских, экспериментальных работ в процессе
проектирования и строительства в проектной документации следует
приводить их перечень с краткой характеристикой и обоснованиями
необходимости их выполнения.

П после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования.

Стадия «Проект» (Стадия «П»)

На стадии «Проект» («П») формируются, принимаются и отражаются принципиальные технические решения (на основе соответствующих расчетов, которые также выполняются) без углублённой их проработки и исполнения на бумаге.

Состав стадии «П» согласно ГОСТ Р 21.1101-2009

• обложка;
• титульный лист;
• содержание тома;
• состав проектной документации;
• текстовая часть;
• графическая часть (основные чертежи и схемы)

Состав стадии «П» (с доп. пояснениями)

• обложка;
• титульный лист;
• содержание тома;
• состав проектной документации;
• текстовая часть;
  • общее описание принятых технических решений
  • расчетная часть
• графическая часть (основные чертежи и схемы)
  • поэтажные планировки с размещением оборудования и однолинейной прорисовкой трасс
  • принципиальные схемы
• спецификация основного оборудования

Нормативная база

Как мы и говорили, нормативных документов для этой проектной ступеньки немного.

Самый главный документ, описывающий порядок разработки «Р», содержащий правила формирования текста и графики – ГОСТ Р 21.1101—2013 («СПДС. Требования к РД и ПД»).

В соответствии с пунктом 4.2 этого ГОСТа, в комплекс РД включаются.

• Основная документация. Ведомости чертежных схем, ссылочных документов, общие указания, обозначения и другие описания.
• Рабочие чертежи. Их принято объединять в комплекты РЧ по маркам. Представлены в таблице Б.1 ГОСТа. Это, например, описания алгоритмов, монтажные схемы, планы проводок и оборудования, и пр.
• Список прилагаемой документации и таблица шифров, как дополнение к чертежам (их содержит таблица В.1). Это опросный лист, спецификация устройств, локальная смета, эскизный, габаритный и рабочий чертежи, расчеты и прочие документы.
• Основные комплекты РЧ включают общую информацию, а также схемы, задокументированные в стандарте СПДС.

Таким образом, основной набор документации фазы проекта «РД» можно обозначить так.

1. Титульный лист.
2. Схемы и чертежи.
3. Основная информация.
4. Прилагаемые документы.

Но это еще не все.

Каждому комплекту присваивается свое обозначение.

Сюда входит базовое название (обозначение), а через тире пишут марку комплекта.

Такие указания обязательны для правильного выполнения монтажа оборудования.

Кроме того, согласно п.п. 5.1 и 5.2 СНиП 11-01-95:

Набор РД на строительство определяется ГОСТами СПДС и согласуется исполнителем и заказчиком в рамках контракта.

ГОСТы, а также республиканские и отраслевые стандарты исключены из перечня РД и могут быть отдельно переданы заказчику, если таковое предусмотрено договором.

Стадия 2 — ПД. Проектная документация

Следующей стадией является создание проекта, она, в отличии от предыдущей является обязательной, при этом должна быть согласована с специализированных органах государственной власти. После чего, по результатам согласования, или выдается разрешение на застройку, или же наоборот отказ. Общий состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008. Конечно же, для каждого индивидуально взятого проекта состав документации может несколько отличаться, но наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться можно просмотреть далее.

Номер	Шифр раздела	Название раздела
Раздел 1		Пояснительная записка
Том 1	— ОПЗ	Пояснительная записка
Том 2	— ИРД	Исходно-разрешительная документация
Раздел 2	— ПЗУ	Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3	— АР	Архитектурные решения
Раздел 4		Конструктивные и объемно-планировочные решения
Том 1	— КР1	Железобетонные конструкции
Том 2	— КР2	Металлические конструкции
Том 3	— КР3	Деревянные конструкции
Том 4	— КРР	Статический расчет
Раздел 5		Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Подраздел 1		Система электроснабжения
Том 1	— ИОС1.1	Наружное электроснабжение
Том 2	— ИОС1.2	Силовое электрооборудование
Том 3	— ИОС1.3	Электроосвещение
Подраздел 2		Система водоснабжения
Том 1	— ИОС2.1	Наружное водоснабжение
Том 2	— ИОС2.2	Внутреннее водоснабжение
Подраздел 3		Система водоотведения
Том 1	— ИОС3.1	Наружное водоотведение
Том 2	— ИОС3.2	Внутреннее водоотведение
Подраздел 4		Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Том 1	— ИОС4.1	Отопление и вентиляция
Том 2	— ИОС4.2	Теплоснабжение
Том 3	— ИОС4.3	Индивидуальный тепловой пункт
Подраздел 5		Сети связи
Том 1	— ИОС5.1	Телефония, Радиофикация, Телеприем
Том 2	— ИОС5.2	Структурированные кабельные сети
Том 3	— ИОС5.3	Автоматизация инженерных систем
Том 4	— ИОС5.4	Видеонаблюдение
Том 5	— ИОС5.5	Охранная сигнализация
Том 6	— ИОС5.6	Система контроля и учета доступа
Том 7	— ИОС5.7	Прочие слаботочные системы
Подраздел 6		Система газоснабжения
Том 1	— ИОС6.1	Наружное газоснабжение
Том 2	— ИОС6.2	Внутреннее газоснабжение
Подраздел 7		Технологические решения
Том 1	— ИОС7.1	Технологические решения
Том 2	— ИОС7.2	Автоматизация технологических процессов
Том 3	— ИОС7.3	Воздухоснабжение
Том 4	— ИОС7.4	Холодоснабжение
Том 5	— ИОС7.5	Снабжение паром
Том 6	— ИОС7.6	Пылеудаление
Том 7	— ИОС7.7	Прочие технологические системы
Раздел 6	— ПОС	Проект организации строительства
Раздел 7	— ПОД	Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Раздел 8		Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Том 1	— ООС	Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Том 2	— ООС.ТР	Проект технологического регламента обращения со строительными отходами на объекте
Том 3	— ИЭИ	Инженерно-экологические изыскания
Раздел 9		Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Том 1	— ПБ1	Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Том 2	— ПБ2	Автоматическая установка пожарной сигнализации, Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
Том 3	— ПБ3	Автоматика противопожарной защиты
Том 4	— ПБ4	Спецпожаротушение (водяное, порошковое и т. д.)
Раздел 10	— ОДИ	Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 10(1)	— МЭ	Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Раздел 11		Смета на строительство объектов капитального строительства
Том 1	— СМ1	Смета на строительство объектов капитального строительства
Том 2	— СМ2	Мониторинг цен на материалы
Раздел 12		Иная документация в случаях, предусмотренных Федеральными законами
Том 1	— КЕО	Светотехнические расчеты инсоляции и естественной освещенности (КЕО)
Том 2	— ЗШ	Мероприятия по защите от шума и вибраций. Оценка шумового воздействия на период эксплуатации объекта
Том 3	— ИТМ ГОиЧС	Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Том 4	— ЭД	Инструкция по эксплуатации здания
Том 5	— ПТА	Мероприятия по противодействию террористическим актам
Том 6	— ДПБ	Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов

Каковы функции проектной и рабочей документации согласно с нормативной базой

Проектом можно назвать комплект материалов и документов, подготовленных в результате проектирования. В свою очередь проектирование – это определенная последовательность действий, процесс, в результате которого создается прообраз или прототип требуемого объекта. Соответственно, для этого производятся специальные расчеты (экономического и технического характера), разрабатываются сметы, калькуляции, пояснительные записки, чертежи, схемы.

Проекты бывают индивидуальные или же типовые. Часто в ходе подготовки отдельного проекта для индивидуального использования автор использует типовые решения, применяемые в различных зданиях. Исходя из специфики задач, поставленных заказчиком, все разрабатываемые проектные решения можно подразделить на такие виды:

• новое строительство;
• модернизация, реконструкция, техническое перевооружение, расширение уже сооруженных объектов;
• капитальный ремонт, восстановление, усиление зданий.

До вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 законодательно предусматривалась определенная стадийность при разработке проекта. Сначала готовилось «технико-экономическое обоснование» (ТЭО), затем «проект» и только после этого «рабочий проект». Теперь же используются другие понятия: «рабочая документация» и «проектная документация».

Исходя из статьи 48 Градостроительного кодекса России, под проектной документацией понимается определенный набор документов, содержащий ряд материалов в виде текста, схем и карт. В таких материалах указаны определяющие конструктивные, архитектурные, инженерные и технологические решения, используя которые предполагается проведение работ по реконструкции или строительству сооружения или их частей. Это же касается и капитального ремонта зданий в случае, когда речь идет о работах, при которых оказывается воздействие на конструктивные элементы и могут быть изменены характеристики безопасности и надежности объекта.

Проектные документы относительно некоторых видов работ, которые могут повлиять на безопасность сооружения, имеют право выполнять лишь юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующий допуск, подтвержденный свидетельством. Список работ, имеющих влияние на безопасность капитальных объектов, перечислен в нормативном документе – приказе Минрегиона от 12 декабря 2009 года № 624. Вообще же готовить проектную документацию может любое физическое или юридическое лицо, чаще всего на договорных основах. При этом исполнитель несет ответственность за соответствие ее техническим регламентам.

В состав проектной документации входит 13 утвержденных разделов:

• пояснительная записка;
• планировка отведенного участка земли;
• решения архитектурные;
• решения объемно-планировочные и конструктивные;
• данные об инженерных сетях (водо- и электроснабжение, водоотведение, кондиционирование и вентиляция воздуха, отопление и тепловые сети, газоснабжение, связь);
• организация строительства (проект);
• демонтаж капитальных объектов (проект);
• охранные мероприятия относительно окружающей среды;
• меры по пожарной безопасности;
• доступность для инвалидов;
• энергоэффективность и оснащенность приспособлениями учета энергоресурсов;
• сметные материалы;
• иные требуемые материалы.

Рабочая документация, исходя из Постановления Правительства РФ № 87, это пакет документов, разрабатываемый для того, чтобы было возможно внедрить технические, архитектурные или технологические решения непосредственно в процессе строительства. Ее содержание и состав определяется застройщиком, исходя из уровня детализации составных частей проектной документации, и указывается в проектировочном задании.

Законодатель не указал на четкую очередность подготовки этих двух пакетов документов. Поэтому можно составлять их одновременно, или же рабочую документацию готовить после согласования проектной. Если все бумаги разрабатываются одновременно, то на государственную экспертизу, по согласованию между экспертной организацией и заказчиком, можно подавать оба пакета.

По рекомендациям Минрегиона, базовая цена проектирования, которая рассчитана с применением справочника, содержащего базовые цены на работы, может быть разбита таким образом:

• проектная документация – около 40%;
• рабочая – до 60%.

Вместе с тем, это соотношение не является жестко закрепленным и может изменяться в любую сторону в зависимости от полноты разработки бумаг, специфики возводимого объекта. Главное – договоренность проектировщика и заказчика.

Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)

Представляет собой стадию предпроектной подготовки в процессе которой определяется целесообразность проектных и строительных работ,  согласовывается с заказчиком и архитектурными управлениями города, района, области… (галавархитектура и т.п.).  В ходе нее проводится детальная проработка параметров планируемого объекта до принятия решения касательно всех разделов, включающих проектирование.

Целью эскизного проекта является обоснование размещения объекта, определение его инвестиционной привлекательности, визуализация внешнего вида и планировки, определение возможностей строительства объекта или его реконструкции с учетом ряда аспектов социального, экономического, исторического, культурного, градостроительного, санитарно-гигиенического и экологического характера.

Эскизный проект включает:

• Пояснительную записку
• Ситуационный план с прилегающими к объекту территориями
• Генеральный план (схему участка)
• Планы этажей с экспликациями помещений
• Разрезы с описанием «пирогов» и элементов конструкций
• Фасады, развертки и фрагменты фасадов
• Цвет и объемное решение фасадов
• Фотомонтаж существующего объекта
• Визуализацию в 3D

Проектная документация

Стадия разработки проектной документации на строительство объектов и реконструкций, требующая утверждения в экспертизе. Разрабатывается согласно государственных стандартов.

Состав проектной документации регламентируется 87 пп и включает в себя:

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

Раздел 3 «Архитектурные решения»

Раздел 4 «Конструктивные решения»

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений»

Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»

Подраздел 5.2 «Система водоснабжения»

Подраздел 5.3 «Система водоотведения»

раздел  5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»

Подраздел 5.5 «Сети связи»

Подраздел 5.6 «Газоснабжение»

Подраздел 5.7 «Технологические решения»

Раздел 6 «Проект организации строительства»

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

Раздел 11  «Смета на строительство объектов капитального строительства»

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Это все раздел «Сети связи»

Документация, разрабатываемая на стадии «Проект», служит основой для утверждения, получения разрешения на строительство  и последующей разработки «Рабочей документацией». Согласовывается с органами экспертизы.

Рабочая документация

Рабочая документация – это детализация проектной документации и подготовка ее для выполнения строительно-монтажных работ включающая в себя все необходимые для производства работ узлы, детали, ведомости, спецификации… 

Состав регламентируется государственными стандартами, уточняется заказчиком и разработчиком проекта в договоре. Для особо сложных объектов предусмотрены две стадии проектирования: проектная и рабочая. Рабочую документацию разрабатывают на основе принятых решений после утверждения проектной документации. Если затрагиваются несущие конструкции зданий, проектная документация подвергается государственной экспертизе.

Рабочий проект

Рабочий проект – это одностадийное проектирование, сокращающее срок разработки в 1,5-2 раза, снижающее стоимость создания проекта на 30%. В его составе в некоторых случаях при работе с объектами средней сложности разрешается разрабатывать решения в объеме Проекта с последующей доработкой рабочих чертежей. Состав документации, в зависимости от требований заказчика, может уменьшаться или увеличиваться.

В перечень исходных  данных для разработки проекта входят:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Результаты инженерных изысканий (геодезические, геологические, эколоические…)
• Технические условия на присоединение к сетям энергообеспечения (электрика, тепло, водоснабжение, канализование, связь, газ…)

В каждом конкретном проекте перечень исходных данных может отличатся и определяется на этапе рассмотрения проектируемого объекта.

Проектную документацию необходимо согласовывать с экспертизой и др. заинтересованных надзорных органах.

Для быстрого и качественного выполнения работ следует обращаться к высококвалифицированным профессионалам.

Обсуждение вопроса в среде специалистов

Изучая специализированные форумы в интернете, можно обратить внимание на то, как по-разному понимают и относятся к проектной стадии разные специалисты. Деление на две части и требования к этим частям не всеми воспринимаются адекватно

Такой подход создаст сложности для экспертов, поскольку в поданных бумагах будет слишком много деталей, которые будут только усложнять и замедлять процесс экспертизы, а также отвлекать специалистов от действительно важных вещей, которые могут повлиять на безопасность сооружаемого объекта

Например, эксперту по электричеству важно знать соответствие потребляемой и входящей мощностей, наличие систем резервирования и защиты, параметров щитков и силовых кабелей. А информация о том, где будут установлены розетки и какие к ним будут подведены цепи, на этом этапе совершенно излишня

Некоторые застройщики считают, что проект готовится исключительно для экспертизы, и убеждают в этом планировщиков. На самом деле, все эти бумаги нужны в первую очередь самому заказчику, который впоследствии может делать с ними, что ему угодно. А если делается «бумажка для экспертов», то это впоследствии может стоить застройщику серьезных денег на доработку ее для практического применения. Должна быть тщательно проработана принципиальная схема здания и ее описательная часть, а, уже опираясь на принципиальную схему, можно прорабатывать конкретные детали.

Так, в проектной части можно указать «ограждение по нормам ГОСТ» и схематически указать место его расположения, а в рабочей части уже детально расшифровать, из какого материала оно будет сооружено, с использованием каких креплений, какие будет иметь составные элементы. Точно так же, показав в проекте схематично расположение перестенков, в рабочей части описываются их особенности: наличие и количество используемой арматуры, спецификацию применяемого материала, расположение дверных или оконных проемов.

Однако если в процессе детализации рабочих документов возникнут заметные разногласия с уже утвержденной проектной документацией, то в нее следует вносить обоснованные изменения и снова заходить на экспертизу касательно модифицированной части. Впрочем, этот вопрос является очень болезненным для многих участников проектирования, ведь непросто понять, когда изменения достигают уровня, требующего повторной экспертизы. Это отдается на рассмотрение заказчику, однако он же будет нести и всю меру ответственности (уголовной или административной), если нарушение будет выявлено госстройнадзором или при неправильном решении наступят серьезные последствия, угрожающие здоровью и жизни людей.

Как правило, обращают внимание не на изменения в инженерных системах, а именно в самом капитальном объекте, особенно в несущих конструкциях. Если же экспертам вместо общих проектных подсунули детальные рабочие схемы, заменив гриф «П» на «Р», то впоследствии любая переделка в чертежах или пояснениях будет влечь за собой повторную экспертизу и сильно тормозить весь процесс

В идеале самые основные и принципиальные показатели, отмеченные в экспертном заключении, а также документах уровня «П» и «Р» должны сходиться. Также предусмотрено, что непредвиденные расходы (неучтенные затраты) не должны быть больше, чем 2% от официальной сметной стоимости сооружения. Правда, это не касается строительства, ведущегося за государственный счет

Если же экспертам вместо общих проектных подсунули детальные рабочие схемы, заменив гриф «П» на «Р», то впоследствии любая переделка в чертежах или пояснениях будет влечь за собой повторную экспертизу и сильно тормозить весь процесс. В идеале самые основные и принципиальные показатели, отмеченные в экспертном заключении, а также документах уровня «П» и «Р» должны сходиться. Также предусмотрено, что непредвиденные расходы (неучтенные затраты) не должны быть больше, чем 2% от официальной сметной стоимости сооружения. Правда, это не касается строительства, ведущегося за государственный счет.

Понятие проектной документации

Проектно-сметная документация и проект – это не одно и то же. Проект является более общим понятием, которое может предполагать проекты перепланировки или дизайна. К проектной документации такие бумаги не будут иметь никакого отношения.

Что такое проектная документация, указано в ст. 48 Градостроительного Кодекса. Проектная документация – это совокупность материалов в текстовой и графической формах, определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции различных объектов.

Градостроительный Кодекс также указывает, что подготовка проектной документации обязательно должна проводиться при возведении или реконструкции объекта капитального строительства или линейного объекта.

Понятие проектной документации также регламентировано ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».

Разработка и оформление проектной документации требуется в обязательном порядке не для всех объектов. Не нужно подготавливать проектную документацию:

• на строительство коттеджа (ИЖС);
• на строительство садового или дачного домика.

В чем ее назначение?

Зачем нужна проектная документация, также указано в специальных нормативных документах и законах. К сожалению, многие подрядчики заказывают проектную документацию только потому, что этого требуют нормы закона. Саму целевую значимость документации они не осознают.

Проектная документация нужна:

1. Для оценки соответствия объекта требованиям технического регламента перед началом проведения строительных работ при проведении экспертизы.
2. Для оценки соответствия объекта заданию проектирования.
3. Для составления сметы на строительство или реконструкцию из средств бюджета.
4. Для получения разрешения на строительство.
5. Для согласования проекта с различными ведомствами.
6. Для разработки рабочей документации.

Когда вновь построенный объект вводится в эксплуатацию, производится его оценка на предмет соответствия проектной документации. Сама эксплуатация помещения должна осуществляться в соответствии с видом разрешённого использования, требованиями технического регламента и проектной документацией.

Кто разрабатывает?

Заниматься разработкой проектной документации может только организация, имеющая соответствующую лицензию. Сами документы обычно выглядят как целая книжка, найти полный образец их в сети Интернет практически нереально, а разобраться в нем – тем более.

Остановимся на том, кто проводит государственную экспертизу и составление проектной документации. Ст. 48 Градостроительного Кодекса говорит о том, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо для того, чтобы иметь право заниматься такой деятельностью, должны быть членами СРО.

К главным инженерам и главным архитекторам, которые осуществляют разработку проектов, предъявляются особые требования:

• должны иметь профильное образование;
• должны состоять в штате организации;
• должны быть внесены в национальный реестр НОПРИЗ;
• стаж по профессии не менее 3 лет;
• один раз в 5 лет нужно повышать квалификацию.

Если договор на разработку документации заключён не с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, членство в СРО не требуется.

Застройщик и сам имеет право заниматься разработкой документов, но для этого ему придётся стать членом СРО. Лицо, которое разрабатывает проектную документацию, несёт ответственность за выполнение своей работы.

Перед заключением договора заказчик должен предоставить инженеру градостроительный план или проект планировки земельного участка, технические заключения о проведённых инженерных изысканиях и технические условия на подключение к коммуникациям.